В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено для договора ренты, пожизненного В договоре аренды недвижимого имущества существенными условиями будут предмет и срок аренды. Существует такое понятие в законе, как существенное нарушение.
Нотариальное удостоверение договоров аренды Документ : Нотариальное удостоверение договоров аренды. Нотариальное удостоверение договоров аренды. Начиная с 2. 00. 4 года предпринимателей стал волновать вопрос относительно нотариального удостоверения договоров аренды. Связано это с вступлением в силу Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 2.
Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды квартиры законодательством не предусмотрено. Нотариус не подает в налоговый орган сведения о нотариальном удостоверении договора аренды. Обоснование вывода. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Настольная книга нотариуса. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. . Объект договора аренды √ это единственное установленное законом . Закон не содержит требования обязательного нотариального удостоверения договора, однако по взаимному согласию сторон договор.
Закон об НДФЛ). Нормой Закона об НДФЛ, а именно подпунктом 9. Кабинетом Министров Украины.
По данному вопросу дадим юридическую консультацию. Статьей 7. 59 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) определено, что по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Предметом договора найма, согласно статье 7. ГКУ, может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и сохраняющая свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь), а также имущественные права. Исходя из указанных положений главы 5.
ГКУ, найм и аренда являются тождественными понятиями. Поэтому в статье мы можем использовать как термин "найм", так и "аренда", разницы в них нет никакой. Хозяйственный кодекс Украины (далее - ХКУ) не содержит термина "найм", а термин "аренда" используется применительно к хозяйственным правоотношениям. Согласно статье 2.
ХКУ по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности. В пользование по договору аренды может быть передано недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения), другое отдельное индивидуально определенное имущество производственно- технического назначения или целостный имущественный комплекс. Требование нотариального удостоверения договоров аренды касается только договоров аренды недвижимого имущества, то есть зданий, сооружений, их структурных частей (отдельных помещений) и пр., и только в случае заключения договоров сроком на один год и более. Аренда офисного помещения может рассматриваться как аренда части строения. Порядок нотариального удостоверения предусмотрен статьей 7. ГКУ, согласно которым договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.
Такой договор найма сроком на один год и более подлежит нотариальному удостоверению и последующей государственной регистрации. Отметим, что согласно части второй ст. ГКУ перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию договоров, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом. Следовательно, договор аренды помещения на указанный срок подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей 2. ГКУ, только после нее может считаться заключенным.
Государственная регистрация регулируется Законом Украины от 0. IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений". Этот Закон определяет правовые, экономические, организационные принципы создания в составе государственного земельного кадастра единственной системы государственной регистрации вещевых прав на земельные участки и другое недвижимое имущество, ограничений этих прав и регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией вещевых прав на недвижимое имущество всех форм собственности, их ограничений и правочинов относительно недвижимости. Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений (далее - Государственный реестр прав) - единственная государственная информационная система, которая содержит сведения о вещевых правах на недвижимое имущество, их ограничение, субъектах вещевых прав, технические характеристики объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и тому подобное), кадастровый план земельного участка, а также сведения о правочинах, поступившие относительно таких объектов недвижимого имущества. Государственный реестр прав представляет собой единую компьютерную базу данных, которая содержит информацию о правочинах, подлежащих государственной регистрации, обеспечивает ее сохранение, выдачу и защиту от несанкционированного доступа.
Почитайте ответы юристов по теме 'Нотариальное удостоверение договора аренды' или задайте Ваш вопрос — Вам готовы помочь 15859 адвокатов и юристов, находящихся онлайн.
Держателем Реестра является Минюст, который и обеспечивает ведение Реестра. Администратором Реестра является государственное предприятие "Информационный центр" Минюста, которое отвечает за техническое, технологическое и программное обеспечение Реестра, предоставление регистраторам доступа к нему, обеспечивает сохранение и защиту информации, содержащейся в Реестре. В соответствии с данным Законом держателем Государственного реестра прав является центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, а администратором Государственного реестра прав является центр государственного земельного кадастра, который осуществляет его ведение. Устав центра государственного земельного кадастра утверждает центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
Государственная регистрация прав проводится местными органами государственной регистрации прав исключительно по месту нахождения недвижимого имущества, а именно- в городах Киеве и Севастополе, городе областного подчинения, районе. Законом установлено, что в случае спора относительно недвижимого имущества зарегистрированные вещные права и их ограничения имеют приоритет над незарегистрированными. С целью обеспечения реализации физическими и юридическими лицами права на признание государством правочинов, относительно которых предусмотрена государственная регистрация, до принятия Верховной Радой Украины согласно со статьей 2. Гражданского кодекса Украины соответствующего закона, Кабинет Министров Украины постановлением от 2. Об утверждении Временного порядка государственной регистрации правочинов" утвердил Временный порядок государственной регистрации правочинов.
Согласно Временному порядку государственная регистрация сделок производится путем внесения нотариусами записи в Государственный реестр договоров одновременно с их нотариальным удостоверением. Держателем данного реестра является Минюст Украины, а его администратором - госпредприятие "Информационный центр". Нотариусы, которые не имеют доступа к единой компьютерной базе данных Реестра, в день удостоверения правочина посылают один его экземпляр регистратору, который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр. Регистратор отказывает в государственной регистрации нотариально удостоверенного правочина в случае, когда отсутствует документ о плате за внесение записи в Реестр или плата внесена не в полном объеме. Получить информацию о регистрации могут: - суды; - органы прокуратуры; - органы внутренних дел; - государственные налоговые службы; - служба безопасности и другие органы государственной власти. Однако получить такую информацию вышеперечисленные органы могут только в том случае, если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законодательством, то есть практически всегда. Нотариальное удостоверение договора аренды должно осуществляться нотариусом либо другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение удостоверяющей надписи на документе с текстом сделки.
В случае если данное требование не будет соблюдено, договор признается ничтожным (то есть договор признается по закону недействительным и для этого не требуется заключения суда). Отметим письмо Министерства юстиции Украины от 0. ГКУ относительно необходимости государственной регистрации указанных договоров в соответствующих органах. Закон прямо не предусматривает каких- либо санкций за нерегистрацию договора аренды Однако принимая во внимание, что договор аренды сроком на один год и более считается заключенным только после его регистрации, незарегистрированный договор является незаключенным, то есть, он не порождает никаких правовых последствий, и у сторон договора не возникает каких- либо прав и обязанностей по такому договору. Если договор аренды является незаключенным, то арендатор не имеет права пользоваться помещением, а у арендодателя нет оснований для получения арендной платы. Последствия уклонения от нотариальногоудостоверения договоров аренды.
Если законодательством (статьей 7. ГКУ) установлено, что договора аренды строения или иного капитального сооружения сроком на один год и более подлежат нотариальному удостоверению, то без него такой договор считается недействительным Об этом прямо указывает статья 2. ГКУ, то есть, как и в случае с отсутствием регистрации, он не порождает каких- либо юридических последствий. По общему правилу, к недействительному (ничтожному) договору должна применяться двусторонняя реституция, то есть каждая сторона обязана вернуть другой все полученное по договору.
Однако, учитывая, что арендатор не может вернуть арендодателю "пользование" помещением, фактически речь идет только о возврате объекта аренды и прекращении арендных отношений. Не исключено, что в таких ситуациях могут возникнуть негативные налоговые последствия, как для арендодателя, так и для арендатора. Так, в частности, может быть поставлено под сомнение отнесение арендатором арендных платежей на валовые расходы. А в случае возврата арендодателем полученных арендных платежей для него могут возникнуть трудности со снятием соответствующих сумм с валовых расходов. И еще - без нотариального удостоверения договор аренды не может быть зарегистрирован и, таким образом, он считается незаключенным с вытекающими отсюда соответствующими правовыми последствиями. Рекомендации. Что получается в итоге: в случае заключения договора аренды помещения для осуществления хозяйственной деятельности (независимо от того, в чьей собственности находится это помещение), придется прибегнуть к услугам нотариуса в любом случае, если срок аренды превышает один год.
Кроме нотариального удостоверения договоры аренды недвижимости, заключенные сроком на год и более, подлежат также государственной регистрации. Если же договор заключается на срок менее года, ни нотариальное удостоверение, ни государственную регистрацию производить не следует.